Ordinations- und Praxisräume in Spittal an der Drau
Was dieser Standort für Ihre Ordination leistet
Das Porcia MedCenter am Neuen Platz 1 vermietet Ordinationsräume und Praxisräume im Zentrum von Spittal an der Drau. Vermietet wird direkt durch die Eigentümerin des Hauses, die CCS GmbH, ohne Zwischenstelle.
Wer eine Ordination oder Praxis eröffnet, entscheidet über Jahrzehnte. Deshalb hier ohne Umschweife, was dieser Standort mitbringt und was er nicht mitbringt.
Anfragen zu Flächen im Porcia MedCenter nimmt die CCS GmbH entgegen. Die Projektleitung für das Porcia MedCenter liegt bei Daniel Schnitzer.
CCS GmbH, Neuer Platz 1, 9800 Spittal an der Drau
Welche Räume zur Verfügung stehen
Im Porcia MedCenter in Spittal an der Drau stehen Ordinationsräume und Praxisräume in drei Lagen zur Verfügung: im Erdgeschoß mit Zugang zur überdachten Mall, im Erdgeschoß mit Glasfront zum Neuen Platz und im Obergeschoß.
Ordinationsfläche im Erdgeschoß mit Zugang zur Mall
Diese Flächen liegen an der überdachten Mall und sind stufenlos vom Parkplatz und von der Tiefgarage aus erreichbar. Wer eine Ordination mit hoher Laufkundschaft und kurzen Wegen für ältere Patientinnen und Patienten sucht, findet hier die direkteste Anbindung im Haus.
Praxisfläche mit Glasfront zum Neuen Platz
Diese Flächen liegen zum Neuen Platz hin, mit Tageslicht und sichtbarer Adresse gegenüber dem Schloss Porcia. Sie eignen sich für Ordinationen und Praxen, die von außen erkennbar sein wollen, und für einen eigenen Eingang neben dem Zugang über das Haus.
Mietfläche im Obergeschoß für Therapie und Beratung
Im Obergeschoß liegen ruhigere Flächen, über Aufzüge erschlossen. Sie eignen sich für einen Therapieraum, einen Behandlungsraum oder mehrere Räume für Beratungsgespräche, also für Nutzungen, bei denen Ruhe und Diskretion wichtiger sind als Sichtbarkeit von der Straße.
Je nach Nutzung wird eine Fläche als Ganzes vergeben oder unterteilt. Benachbarte Flächen lassen sich zusammenlegen, sodass mehrere Ordinationen und Praxen nebeneinander liegen können. Eine Ordinationsfläche braucht andere Grundrisse, Anschlüsse und Abschirmungen als ein Therapieraum, deshalb entsteht der Zuschnitt gemeinsam mit den künftigen Mieterinnen und Mietern.
Für welche Fachrichtungen kommen die Räume in Frage?
Die Schwerpunkte, die wir auf der Startseite zeigen, beschreiben, wie sich der Standort aus heutiger Sicht entwickeln kann. Sie sind kein Raster, in das eine Ordination passen muss, sondern das Ergebnis einer Bestandsaufnahme zur Versorgungslage im Bezirk.
Die Räume im Porcia MedCenter kommen für Ordinationen aller Fachrichtungen in Frage, ebenso für Therapie, Beratung und ergänzende Gesundheitsangebote. Das schließt Fächer ausdrücklich ein, die in unseren Schwerpunkten nicht vorkommen: Orthopädie, Kinder- und Jugendheilkunde, Innere Medizin, Augenheilkunde, Hals-, Nasen- und Ohrenheilkunde, Urologie, Neurologie und weitere. Ebenso Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Diätologie, Psychotherapie, klinische Psychologie und Heilmassage.
Der Zuschnitt der Räume richtet sich nach dem Bedarf und nicht umgekehrt. Wenn Sie ein Angebot haben, das hier nicht vorkommt, sprechen wir darüber. Für Ideen, die über das Gezeigte hinausgehen, sind wir ebenso offen wie für die naheliegenden.
Eckdaten zum Haus
Das Porcia MedCenter in Spittal an der Drau ist ein bestehendes Gebäude mit rund 6.400 Quadratmetern Nutzfläche, alles auf einer Ebene erschlossen und überdacht. Die folgende Tabelle fasst die gesicherten Angaben zusammen.
| Adresse | Neuer Platz 1, 9800 Spittal an der Drau, Kärnten |
|---|---|
| Nutzfläche des Hauses | rund 6.400 Quadratmeter |
| Erschließung | alles auf einer Ebene, überdacht, Aufzüge, breite Durchgänge |
| Zugänge | zwei Haupteingänge, Tiefgarage mit Direktzugang |
| Parkplätze | 120 Parkplätze direkt am Center |
| Anbindung Autobahn | rund 4 Autominuten zum Knoten Spittal/Millstätter See über Lieserschlucht und Seebach, rund 10 Minuten zur Anschlussstelle Spittal Ost über die B100 |
| Anbindung Bahn | Bahnhof Spittal-Millstättersee, 1 Kilometer, rund 14 Minuten zu Fuß durch den Stadtpark vor dem Schloss Porcia |
| Anbindung Bus | Haltestellen Spittal Stadtpark und Spittal Neuer Platz, jeweils rund 2 Minuten zu Fuß |
| Hausverwaltung | CCS Hausverwaltung durchgehend im Haus |
| Seminarraum | im Apothekengebäude, nutzbar für Vorträge und Schulungen |
| Betriebe im Haus | Fitnessstudio auf rund 1.500 Quadratmetern, Kältekammerzentrum, Café, Studio für Kosmetik und Fußpflege, Bastelmarkt, Ingenieurbüro, Ordination Dr. Martin Untermoser (Wahlarzt für Innere Medizin, Kardiologie und Allgemeinmedizin, Rizzistraße 4/2) |
| Ab Frühjahr 2027 | Primärversorgungszentrum der Diakonie de La Tour im ersten Obergeschoß |
| Pharmazeutisches Umfeld | Apothekenlabor und Blisterzentrum der Hubertus Apotheke in Gehweite |
| Vermietung | direkt durch die Eigentümerin, CCS GmbH |
Angaben zum Gebäude, zu den Parkplätzen und zum Umfeld im Haus: CCS GmbH, Stand 15. September 2026. Öffnungszeiten des Centers, Anzahl der Geschoße, lichte Raumhöhe, Anlieferung, vorhandene Anschlüsse und der frühestmögliche Bezugstermin sind noch nicht abschließend dokumentiert und werden bei einer Besichtigung besprochen.
Wo liegt das Porcia MedCenter und wie ist es erreichbar?
Das Porcia MedCenter liegt am Neuen Platz 1 im historischen Zentrum von Spittal an der Drau, gegenüber dem Schloss Porcia, neben dem Rathaus und dem Schlosspark. Das ist die Adresse, an der in Spittal ohnehin erledigt wird, was zu erledigen ist.
Mit dem Auto sind es rund vier Minuten zum Knoten Spittal/Millstätter See, wo die Tauern Autobahn A10, die B100 Drautal Bundesstraße Richtung Lienz und die B98 Millstätter Bundesstraße zusammentreffen. Zur Anschlussstelle Spittal Ost sind es über die B100 rund zehn Minuten. 120 Parkplätze liegen direkt am Center, die Tiefgarage hat einen Direktzugang ins Haus.
Vom Bahnhof Spittal-Millstättersee sind es einen Kilometer und rund vierzehn Minuten zu Fuß, der Weg führt durch den Stadtpark vor dem Schloss Porcia. Die Bushaltestellen Spittal Stadtpark und Spittal Neuer Platz liegen jeweils rund zwei Minuten entfernt.
Im Haus selbst ist alles auf einer Ebene erschlossen, überdacht, mit Aufzügen und breiten Durchgängen. Der Weg vom Parkplatz zum Eingang ist kurz und stufenlos, auch mit Rollator oder Kinderwagen.
Welches Einzugsgebiet erschließt der Standort?
Eine Ordination im Porcia MedCenter erschließt die Stadt Spittal an der Drau mit rund 15.500 Einwohnerinnen und Einwohnern und den Bezirk Spittal mit rund 75.500 Einwohnerinnen und Einwohnern auf 33 Gemeinden. Die Region Oberkärnten, also die Bezirke Spittal, Hermagor und Feldkirchen, zählt zusammen rund 124.000 Einwohnerinnen und Einwohner.
Der Bezirk Spittal ist mit rund 2.760 Quadratkilometern der flächengrößte Kärntens und damit größer als das Bundesland Vorarlberg. Für das Drautal, das Mölltal, das Liesertal und die Strecke Richtung Lienz gibt es kein vergleichbares Zentrum, deshalb ist Spittal für weite Teile des Bezirks der nächstgelegene Ort dieser Größe. Das erweiterte Einzugsgebiet umfasst rund 100.000 Menschen.
Der Anteil der über 65-Jährigen liegt im Bezirk Spittal bei 25,0 Prozent und damit über dem Kärntner Wert von 23,5 Prozent. Für Fächer, die mit älteren Patientinnen und Patienten arbeiten, ist das ein Unterschied, der sich in der Nachfrage niederschlägt. Dazu kommt der Tourismus: Mit rund vier Millionen Nächtigungen pro Jahr ist Spittal der nächtigungsstärkste Bezirk Kärntens.
Einwohnerzahlen, Bezirksfläche und Altersstruktur: Statistik Austria, Stand 1. Jänner 2025. Nächtigungen: Land Kärnten, Tourismusstatistik. Die Angabe zum erweiterten Einzugsgebiet ist eine Schätzung der CCS GmbH auf Basis dieser Zahlen, Stand 15. September 2026. Alle Werte gerundet.
Warum eine Mall anders funktioniert als ein Ärztehaus
Ein klassisches Ärztehaus verteilt Ordinationen über mehrere Stockwerke, jede hinter einer eigenen Tür, verbunden durch ein Stiegenhaus. Eine Mall ist von Grund auf als ebener, offener Ort gebaut, mit Tageslicht, breiten Wegen und Zonen, die allen gehören.
Für Menschen mit Rollator, für Eltern mit Kinderwagen und für alle, die nicht gut zu Fuß sind, ist das ein spürbarer Unterschied. Wer aus einer Talgemeinde anreist, findet 120 Parkplätze direkt am Center und hat von dort nur wenige Schritte bis zum Eingang. Weil die Wege im Porcia MedCenter innen liegen, sind mehrere Angebote im Haus wenige Schritte voneinander entfernt. Das Haus ist überdacht, für den Weg von einem Angebot zum nächsten spielt das Wetter also keine Rolle. Und wer jemanden zum Termin begleitet, kann in den offenen Zonen der Mall warten statt in einem Gang.
Ein Termin und eine Therapiestunde am selben Tag bedeuten dann keine zweite Fahrt zu einer zweiten Adresse. Im Haus liegen das Trainingsangebot, das Kältekammerzentrum, das Studio für Kosmetik und Fußpflege, das Café am Eingang sowie Handel und Büros. Wer im Porcia MedCenter ordiniert, sitzt nicht allein in einem Stiegenhaus, sondern zwischen Betrieben, die ohnehin Menschen ins Haus bringen, und damit in einer Frequenz, die eine neue Ordination sonst erst aufbauen muss.
Was der Standort sonst noch mitbringt
Eine Hausverwaltung im Haus, eine Anlaufstelle
Die CCS Hausverwaltung sitzt durchgehend im Porcia MedCenter und ist Anlaufstelle für Flächen, Technik, Reinigung, Winterdienst, Beschilderung und den laufenden Betrieb. Anliegen laufen damit über eine Stelle im Haus und nicht über eine Verwaltungskette an einem anderen Ort.
Kommunikation und Gestaltung im Haus verfügbar
Beschilderung, Auftritt und Außenkommunikation müssen Mieterinnen und Mieter nicht extern zusammensuchen. Im Team des Hauses steht Kompetenz aus Kommunikation, Mediendesign und Markenführung zur Verfügung. Was dabei zum Standort gehört und was eine gesondert vereinbarte Leistung ist, klärt die CCS GmbH im Gespräch.
Angebote, die schon im Haus sind
Im Porcia MedCenter sind heute ein Trainingsangebot auf rund 1.500 Quadratmetern, ein Kältekammerzentrum, ein Café, ein Studio für Kosmetik und Fußpflege, ein Bastelmarkt und ein Ingenieurbüro in Betrieb. Dazu kommt die Ordination von Dr. Martin Untermoser, Wahlarzt für Innere Medizin, Kardiologie und Allgemeinmedizin, in der Rizzistraße 4/2 im Gebäude.
Apotheke, Apothekenlabor und Blisterzentrum
Die Hubertus Apotheke liegt in Gehweite, ebenso das Apothekenlabor für individuelle Rezepturen. Das Blisterzentrum der Hubertus Apotheke für die patientenindividuelle Verblisterung von Medikamenten liegt in Gehweite. Für Fächer, die viel mit individuellen Zubereitungen arbeiten, klären sich Rückfragen damit am selben Tag.
Ein Seminarraum für Vorträge und Schulungen
Im Apothekengebäude steht ein Seminarraum zur Verfügung, nutzbar für Vorträge, Schulungen und Informationsabende. Wer Patientenschulungen anbietet oder Fortbildungen abhalten will, braucht dafür keinen externen Raum in einer anderen Stadt.
Eine lange Perspektive
Die CCS GmbH ist Eigentümerin des Hauses und vermietet direkt. Wir denken in Jahrzehnten, nicht in Mietperioden. Wer eine Ordination aufbaut, braucht die Sicherheit, dass die Adresse Bestand hat, und einen Ansprechpartner, der auch in zehn Jahren noch im Haus sitzt. Wer wir sind, steht unter Über uns.
Das Umfeld ab 2027
Ab dem Frühjahr 2027 eröffnet im ersten Obergeschoß des Porcia MedCenter das Primärversorgungszentrum der Diakonie de La Tour. Das ist der einzige Punkt der weiteren Entwicklung, der vertraglich fixiert ist. Nach Angaben der Diakonie de La Tour laufen die Umbauarbeiten bereits.
Betreiberin ist die Diakonie de La Tour. Sie verantwortet das Primärversorgungszentrum und alle medizinischen Inhalte, die CCS GmbH stellt als Eigentümerin das Gebäude bereit. Eine Zusammenarbeit über das Mietverhältnis hinaus besteht nicht. Was eine Ordination im Haus aus dieser Nachbarschaft macht, entscheidet sie selbst.
Für Fächer, die mit der hausärztlichen Grundversorgung zu tun haben, könnte die kurze Distanz im selben Haus ein Vorteil sein. Ein Primärversorgungszentrum ist länger geöffnet als eine einzelne Ordination und bringt damit Frequenz ins Haus. Belastbar sagen lässt sich das erst, wenn der Betrieb läuft.
Was wir nicht versprechen
Wir entscheiden nicht über Kassenplanstellen und nicht über Zuweisungen. Wir stellen Räume und Infrastruktur bereit. Alles andere klären Sie mit den zuständigen Stellen, und wir bringen uns dort gerne ins Gespräch ein.
Häufige Fragen zur Anmietung
Diese Fragen stellen Interessentinnen und Interessenten am häufigsten. Fragen der Bevölkerung zum Haus und zum Primärversorgungszentrum beantworten die häufigen Fragen zum Porcia MedCenter.
Welche Räume stehen im Porcia MedCenter zur Verfügung?
Im Porcia MedCenter in Spittal an der Drau stehen Ordinationsräume und Praxisräume im Erdgeschoß und im Obergeschoß zur Verfügung. Im Erdgeschoß liegen Flächen mit Zugang zur überdachten Mall sowie Flächen mit Glasfront zum Neuen Platz, im Obergeschoß ruhigere Flächen für Therapie und Beratung. Je nach Nutzung wird eine Fläche als Ganzes vergeben oder unterteilt.
Für welche Fachrichtungen kommen die Flächen in Frage?
Für Ordinationen aller Fachrichtungen, für Zahnmedizin, Therapie, Beratung und ergänzende Gesundheitsangebote. Die Schwerpunkte auf der Startseite sind kein Raster, in das eine Ordination passen muss. Fächer, die dort nicht vorkommen, sind ausdrücklich eingeschlossen, etwa Orthopädie, Kinder- und Jugendheilkunde, Augenheilkunde oder Urologie. Für Vorschläge, die über das Gezeigte hinausgehen, ist die CCS GmbH ebenso offen.
Sind die Räume sofort nutzbar oder muss ausgebaut werden?
Das Gebäude steht, der Ausbau im Inneren richtet sich nach der Nutzung. Ordinationen und Praxen brauchen je nach Fach unterschiedliche Grundrisse, Anschlüsse und Abschirmungen, deshalb wird der Innenausbau gemeinsam geplant. Ein Grundstückskauf und ein Neubau entfallen, das verkürzt den Weg von der Entscheidung bis zur fertigen Ordination erheblich.
Was kostet eine Ordinationsfläche im Porcia MedCenter?
Miete und Betriebskosten hängen von Lage im Haus, Zuschnitt und Nutzung ab und werden im persönlichen Gespräch besprochen. Die CCS GmbH veröffentlicht keine Quadratmeterpreise, weil die Flächen unterschiedlich geschnitten sind und der Ausbau je Fachrichtung unterschiedlich ausfällt. Für ein erstes Gespräch genügen Fachrichtung und gewünschte Größe.
Fällt bei der Anmietung eine Maklerprovision an?
Die Flächen im Porcia MedCenter werden direkt durch die Eigentümerin des Hauses vermietet, die CCS GmbH. Eine Anfrage geht damit ohne Zwischenstelle an die Vermieterin. Wie die Konditionen im Einzelfall aussehen, klärt die CCS GmbH im persönlichen Gespräch.
Wie ist der Standort erreichbar und wie ist die Parkplatzsituation?
Das Porcia MedCenter liegt am Neuen Platz 1 im Zentrum von Spittal an der Drau. 120 Parkplätze liegen direkt am Center, die Tiefgarage hat einen Direktzugang ins Haus. Zum Knoten Spittal/Millstätter See der Tauern Autobahn A10 sind es rund vier Autominuten, zum Bahnhof Spittal-Millstättersee rund vierzehn Minuten zu Fuß durch den Stadtpark. Zwei Bushaltestellen liegen jeweils rund zwei Minuten entfernt.
Können mehrere Ordinationen oder Praxen nebeneinander einziehen?
Ja. Benachbarte Flächen im Porcia MedCenter lassen sich zusammenlegen oder unterteilen, sodass mehrere Ordinationen und Praxen nebeneinander liegen können. Ob daraus eine Ordinationsgemeinschaft oder eine Gruppenpraxis wird, entscheiden die beteiligten Ärztinnen und Ärzte, denn das sind zwei verschiedene Rechtsformen. Die CCS GmbH stellt die Räume bereit und plant den Zuschnitt mit.
Wie ist das Haus für ältere Menschen und für Familien erschlossen?
Im Porcia MedCenter liegt alles auf einer Ebene, überdacht, mit Aufzügen und breiten Durchgängen. Der Weg vom Parkplatz zum Eingang ist kurz und stufenlos. Mit Rollator, Rollstuhl oder Kinderwagen sind die Wege innen kurz, und wer jemanden zum Termin begleitet, kann in den offenen Zonen der Mall warten statt in einem Gang.
Welche Angebote gibt es bereits im Haus?
Im Porcia MedCenter sind heute ein Trainingsangebot auf rund 1.500 Quadratmetern, ein Kältekammerzentrum, ein Café, ein Studio für Kosmetik und Fußpflege, ein Bastelmarkt und ein Ingenieurbüro in Betrieb. Dazu kommt die Ordination von Dr. Martin Untermoser, Wahlarzt für Innere Medizin, Kardiologie und Allgemeinmedizin, in der Rizzistraße 4/2 im Gebäude.
Ab wann sind Räume verfügbar?
Der frühestmögliche Bezugstermin hängt vom Umfang des Innenausbaus ab und wird je Fläche festgelegt. Das Gebäude ist in Betrieb, ein Neubau entfällt. Für eine belastbare Zeitschiene braucht die CCS GmbH die Fachrichtung, den Flächenbedarf und die technischen Anforderungen. Diese Angaben lassen sich in einem ersten Telefonat klären.
An wen richte ich eine Anfrage?
An die CCS GmbH, Neuer Platz 1, 9800 Spittal an der Drau, als Eigentümerin und Vermieterin des Porcia MedCenter. Anfragen zu Mietflächen und Kooperationen nimmt die Projektleitung unter +43 4762 2333 55 und per E-Mail an office@ccs-gmbh.at entgegen, zuständig ist Daniel Schnitzer, Kommunikation und Marketing. Für Anliegen zum laufenden Betrieb, also Infrastruktur, Parken und technische Fragen im Haus, ist die CCS Hausverwaltung unter +43 4762 60804 erreichbar. Eine Besichtigung vor Ort lässt sich kurzfristig vereinbaren.
Wer ist Ihr Ansprechpartner?
Anfragen zu Ordinations- und Praxisräumen im Porcia MedCenter nimmt die CCS GmbH entgegen, die Projektleitung liegt bei Daniel Schnitzer. Ein Telefonat genügt für den Anfang.
CCS GmbH
Eigentümerin und Vermieterin
Neuer Platz 1
9800 Spittal an der Drau
Projektleitung Porcia MedCenter:
Daniel Schnitzer
Für eine Besichtigung vor Ort genügt ein Anruf.